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多家房企开工量告急开发商断顿困局凸显容易

时间:2021-06-03 来源网站:西安汽车网

多家房企开工量告急 开发商“断顿”困局凸显

ZDHC等品牌商组织和消费者的高度关注下 由于绝大多数的房地产企业在2008年末对2009年市场普遍看空,从而纷纷减缓了开工竣工速度,却没料到在上半年市场供应萎缩及需求上升的双重推动下,造成了企业的\"库存\"被快速消化,甚至出现有的企业在回暖期间内\"无房可售\"的尴尬。   2008年房地产市场的低迷导致企业减少开竣工面积成为普遍现象。根据企业年报披露,万科、金地、保利等企业2008年都大幅缩减开工面积,竣工面积也相对有所减少。尤其是万科,曾在2008年半年报和三季报中两度宣称缩减开竣工面积,全年计划开工面积由848万平方米缩减至570万平方米,计划竣工面积由689万平方米缩减至586万平方米。而万科2008年实际完成开竣工面积分别为523万平方米和629万平方米,分别比原计划面积减少38%和9%。同时鉴于对市场的悲观预期,企业对于2009年的开竣工面积也相当谨慎,普遍较2008年实际开竣工面积有进一步的降低,如万科2009年计划开工面积仅有403万平方米,较2008年实际开工面积下降23%。   发现,截至6月末,已经有多家房企土地储备只够中期发展。更有以新城地产为代表的企业,土地储备量仅为240万平方米。而万科、保利的土地储备也仅够中期发展。而从多家房企销售面积以及开工面积对比来看,开发商断顿困局已经凸显。来自克而瑞(中国)的数据显示,万科上半年销售面积为306万平方米,而其今年一整年计划开工面积仅为403万平方米;保利地产上半年销售面积为239万平方米,而其2009年没有计划开工面积。   对此,万科以及金地等企业已经宣布可能上调2009年计划开竣工面积。克而瑞(中国)研究中心总经理陈啸天认为,万科以及金地上调开竣工面积只是一个开始,如果下半年市场稳定发展,将有更多的企业上调其开竣工目标。

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